律师观点：针对于小区管道堵塞致损的责任划分及责任主体如何确定问题，具体要分情况对待：一、如果是房屋质保期内发生的：下水管防渗漏的质保期是五年，五年内如果由于是开发商房屋下水管道维护责任的划分下水管道分为器具排水管、排水横支管、排水立管和通气管(部分小区可能没有通气管)。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“电气管线、给排水管道、
2、审理法院认为，不动产相邻各方应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。仲某房屋卫生间地面返水系因白色粉末状等装修废物堵塞下水管道所对于有物业公司服务的小区，一旦发生公共下水管道堵塞导致业主家受损的情况，责任划分一般有两种情形，一是因物业公司未尽到维护保障责任和义务，导致公共下水管道堵塞，则由物业公司承担相应损失
⊙△⊙ 发生下水道堵塞导致物品浸泡，如属于第三人侵权能确定直接侵权人，由直接侵权人承担责任；不能确定直接侵权人，法院可能会适用公平原则来确定责任承担；第三人侵权导致出租人违约，出租人楼房下水管道是由整个楼层上面的住户以及整个小区共同使用的，如果下水管道被堵塞了，那么要由所有的业主以及物业来共同承担。如果是某一层的下水管道堵塞了，这时要找到堵塞楼层的住
≥﹏≤ 住宅下水管道堵塞责任划分：1.一般由物业承担责任。2.如果是下水管道出现质量问题导致堵塞，在质保期内的，一般由经营者或生产者负责维修。3.如果是第三人导致下主管道堵塞的，则由第三如果是单元楼中的主下水管堵塞，应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担。如果是单元楼中某单元下水管堵塞，应该由该单元的住户共同承担。如果是小区的主管道堵塞，应由物业公司承担。
